Kauf eines Hauses in Schottland

Kauf eines Hauses in Schottland ist etwas anders als den Kauf eines Hauses in anderen Teilen des Vereinigten Königreichs. Es ist nicht besonders kompliziert, und den Kauf nördlich der Grenze ist oft schneller, aber für diejenigen, Umzug von England und Wales gibt es eine Reihe von Punkten, die Sie im Auge behalten.

Grundsätzliche Einigung

Bevor Sie Haus-Jagd in Schottland beginnen, müssen Sie eine Grundsatzvereinbarung für Ihre Hypothek haben. Eine grundsätzliche Einigung in Form der Bestätigung von Ihrem Kreditgeber, dass unter verschiedenen Bedingungen sie bereit sind, Ihnen eine Hypothek bis zu einem bestimmten Betrag. Dieser Betrag wird von Ihrem Einkommen in der gleichen Weise, wie es im Rest des Vereinigten Königreichs ist beruhen. Ohne eine Einigung im Prinzip vorhanden, bietet eine, die Sie auf Eigenschaften sind nicht wahrscheinlich sehr ernst genommen werden.

Sealed Gebote

In England und Wales sind die Häuser in der Regel zu einem bestimmten Preis beworben und der Verkäufer akzeptiert, dass er möglicherweise auch müssen zu einem Preis, der niedriger ist als der ursprüngliche Preis beträgt begleichen. Unter dem schottischen System setzt der Hersteller einen Preis und lädt Angebote von mehr als dies über eine versiegelte Gebote System. Obwohl diese Art von geheimen Geboten wird manchmal in den Rest des Großbritannien gesehen, ist es normalerweise nur in den Fällen, wo das Grundstück ist besonders teuer oder wünschenswert ist.

Engagement

Wenn Sie ein Haus in Schottland kaufen, wenn Ihr Angebot angenommen wird, sind Sie sofort in der Pflicht, diese Eigenschaft zu kaufen. Deshalb ist eine grundsätzliche Einigung erforderlich ist, bevor Sie Haus-Jagd zu gehen. Im Gegensatz dazu, in England und Wales, können Sie ziehen aus den Kauf der Immobilie ohne Strafe bis zu dem Zeitpunkt, wenn die Verträge ausgetauscht werden.

Der schottische Verkäufer ist auch zu dem Deal verpflichtet, sobald er den Käufer Angebot annimmt. Daraus ergibt sich die Gefahr von gazumping (wenn der Verkäufer später akzeptiert einen höheren Angebot eines anderen) entfernt wird.

Anwälte

Aufgrund der früheren Verpflichtung zum Kauf, spielen Anwälte eine viel größere Rolle in den Kauf und Verkauf von Häusern in Schottland. In vielen Fällen ist der Anwalt als Selling Agent für eine Eigenschaft und nicht als Makler fungieren.

Das eigentliche Haus-Jagd-Prozess in Schottland ist viel das gleiche wie anderswo. Aber vergessen Sie nicht, wenn Sie auf Eigenschaften suche, dass die beworbenen Preis die minimale Sie zu zahlen haben wird, und nicht als Ausgangspunkt für Verhandlungen nach unten.

Als Käufer müssen Sie einen Anwalt, bevor ernennen, oder sobald Sie eine Immobilie, die Sie möchten, ein Angebot auf zu sehen. Sobald Sie bereit sind, ein Angebot zu machen sind, wird Ihr Anwalt kontaktieren Selling Agent und sie bitten, "note Interesse".

Finalisieren die Hypothek

Danach müssen Sie Ihre Hypothek Anwendung, indem Sie zurück zu Ihrem Kreditgeber und die Einzelheiten der spezifischen Eigenschaft, die Sie planen zu kaufen sind abzuschließen. Sobald dies geschehen ist, kann der Kreditgeber die Bewertung und Ihre eigene Umfrage durchgeführt werden.

Anordnen einer Umfrage

Obwohl Ihre eigene Umfrage ist nicht obligatorisch, wird dringend empfohlen, dass Sie ein, bevor sie ein Angebot gemacht.
Da Sie gesetzlich verpflichtet, die Immobilie zu erwerben, sobald Sie Ihr Angebot zu machen, ist es wichtig, so viel wie möglich über ihren Zustand wissen. Die Ergebnisse der Umfrage werden auch Sie helfen, wenn es um die Entscheidung, wie viel zu bieten kommt.

Natürlich, in diesem Stadium, es gibt keine Garantie, dass Ihr Angebot angenommen wird, und so ist es nicht ungewöhnlich, dass am Ende mit für Umfragen auf mehr als ein Objekt zu bezahlen. Dies ist leider einer der Nachteile des schottischen Systems.
In England und Wales, wo Sie Ihr Angebot machen können und ziehen Sie dann, bevor die Verträge ausgetauscht werden, Einkäufer in der Regel nur noch für eine Umfrage zu zahlen.

Erstellen Sie ein Angebot

Nach des Verkäufers Anwalt eine Meldung über Interesse aus zwei oder mehr Käufern erhalten, wird er verkünden Stichtag, an dem alle der Angebote eingegangen sein muss. Da eine versiegelte Gebote verwendet wird, weiß niemand, was jemand anderes hat mitzubieten. Auch jeder Käufer kann nur einmal bieten, so ist es wichtig, sehr sorgfältig darüber nachdenken, was Größe bieten zu machen und bekommen es gleich beim ersten Mal.

Ihr Anwalt wird das Angebot in Ihrem Namen zu machen und wird auch raten zu einer "date of entry". Dies ist das Datum, wenn Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause gegeben werden, und ist das Äquivalent der Fertigstellung in England und Wales genutzt.

Nachdem die Frist für Angebote geht, wird der Verkäufer akzeptiert das höchste Gebot und von diesem Punkt an beide Parteien verpflichtet sind. Es gibt keine Ablagerungen beteiligt, wenn Sie den Kauf eines neuen Eigenschaft, aber wenn entweder der Käufer oder der Verkäufer zieht von hier aus auf, haften sie für Schäden, die anderen Beteiligten haben kann.

Abschluss der Sendschreiben

Nachdem das Angebot angenommen wird, wird der Käufer Anwalt ", folgern die Sendschreiben". Dies ist vergleichbar mit dem Austausch von Verträgen unter dem englischen System. Sobald alle Details der Verkauf über dieses Verfahren vereinbart worden sind, Sie als Käufer sind verantwortlich für die Struktur des Gebäudes und müssen sicherstellen, dass Sie über ausreichende Gebäudeversicherung in Kraft.

Siedlung

All die Mittel, um die Immobilie zu erwerben, zusammen mit allen Gebühren, müssen bereit sein, zur Weiterleitung an Ihren Anwalt etwa zwei Wochen vor dem Tag der Einreise. Diese Gelder werden Ihrem Anwalt einen Tag vor Ihrem Einstieg übertragen werden, und Sie müssen dann die Eigentumsurkunde zum Anwesen unterzeichnen.

Schließlich wird der Verkäufer Anwalt übergeben die Schlüssel und das "Disposition Dokument" die rechtlich das Eigentum an dem Grundstück zu Ihnen.

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David Miles. Sie sind herzlich eingeladen, diesen Artikel auf Ihrer Website zu reproduzieren, so lange, wie es veröffentlicht wird "as is"
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